Bản án phúc thẩm 50/DSPT ngày 08/01/2004 về đòi tiền cọc mua bán nhà

   TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH         
BẢN ÁN PHÚC THẨM 50/DSPT  NGÀY 08/01/2004 VỀ ĐÒI TIỀN CỌC MUA BÁN NHÀ 
Phiên tòa công  khai  ngày 08 tháng 01 năm 2004  tại phòng xử án Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để xét xử phúc thẩm về Dân sự đối với bản án số 64/DSST ngày 12/9/2003 của Tòa án nhân dân Quận 6 xử việc “Đòi tiền cọc mua bán nhà” giữa:

Nguyên đơn: Ông Phạm Thái Huy        sinh năm: 1976   

Trú quán: 55A Tân Hóa phường 14, quận 6

Bị đơn:

Ông Phan Vĩnh Hiển      sinh năm : 1953

Bà Trần Thu Vân              sinh năm : 1964

Trú quán : 55 Tân Hóa, phường 14, quận 6.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1/ Bà Huỳnh Thị Minh Tâm (Nguyễn Thị Liên)  – sinh năm 1954

Trú quán : 55 A Tân Hóa phường 14, quận 6.

Các đương sự đều có mặt.

Án do ông bà Phan Vĩnh Hiển, Trần Thu Vân  kháng cáo.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguồn gốc căn nhà số 55 Tân Hóa phường 14, quận 6 của ông Hàng Văn Thành, ông Thành cho con là bà Hàng Thị Xê xử dụng. Ngày 09/02/1987 bà Xê ủy quyền cho ông Phan Vĩnh Hiển xử dụng 2,m85 x 10,13m.

Ngày 03/12/2001 ông Hiển bà Vân bán căn nhà nêu trên cho bà Huỳnh Thị Minh Tâm giá 23 lượng vàng SJC và bà Tâm đã để con bà Phạm Thái Huy đứng tên trên giấy mua bán với ông Hiển bà Vân. Ông Huy đã đặt cọc 06 lượng vàng SJC và chịu trách nhiệm làm thủ tục hợp thức hóa mua bán, bên nào vi phạm phải chịu phạt gấp 4 lần tiền cọc.

Khi ông Huy đi làm thủ tục hợp thức hóa thì cơ quan chức năng giải thích nhà của ông Hiển muốn hợp thức hóa thì phải có ý kiến của các anh chị em là đồng thừa kế, theo nguyên đơn ông Huy khai nhận : ông yêu cầu ông Hiển cung cấp giấy tờ của các anh em ông Hiển không tranh chấp nhà để làm thủ tục hợp thức hóa thì ông Hiển chỉ đưa giấy xác nhận của một người trên 5 người. Số còn lại không có giấy tờ nên việc hợp thức hóa không được. Nên ông Huy đòi lại 6 lượng tiền cọc.

Ông Hiển, bà Vân cho rằng việc ông Huy yêu cầu anh em ông phải có giấy xác nhận không tranh chấp nhà là yêu cầu mang tính gây khó khăn vì bà Xê có giấy ủy quyền là đủ nên không đồng ý trả lại tiền cọc, nếu muốn mua phải trả tiếp theo giá mới là 50 lượng vàng SJC.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 

Xét hợp đồng mua bán nhà số 55 Tân Hóa phường 11 quận 6 được ký kết ngày 03/01/2001 giữa vợ chồng ông Hiển, bà Vân và ông Huy không có giá trị vì nhà chưa có chủ quyền, nên phải hủy bỏ và buộc ông Hiển bà Vân phải trả lại cho ông Huy 06 lượng tiền cọc đã nhận.

Xét việc ông Hiển, bà Vân cho rằng lỗi thuộc về phía ông Huy là không có căn cứ.

Xét việc ông Hiển, bà Vân cho rằng đã mất cọc 06 lượng vàng vì đã đặt cọc mua nhà của ông Nguyễn Quang Thọ theo hợp đồng 01/01/2002 quan hệ này là một giao dịch khác không liên quan đến ông Huy.

ÁN ĐÃ TUYÊN XỬ

1/ Hủy giấy đặt cọc ngày03/12/2001 giữa ông Hiển, bà Vân và ông Huy đã kýmua bán căn nhà 55 Tân Hóa phường 14, quận 6.

2/ Buộc ông Hiển, bà Vân phải trả lại cho ông Huy 06 lượng vàng SJC tiền cọc.

3/ Sau khi nhận đủ 06 lượng vàng thì ông Hiển, bà Vân, ông Huy phải trả lại cho ông Hiển bà Vân các giấy tờ :

- Bản chính 2 giấy ủy quyền của bà Hàng Thị Xê lập ngày 09/02/1987 và ông Hàng Văn Thái lập ngày 10/01/1989.

- Bản chính sơ đồ hiện trạng nhà 55 Tân Hóa phường 14, quận 6.

 - Bản chính tờ khai nhà 1999.

- Bản chính đơn xin chống dột của bà Xê 1990.

- Các giấy tờ photo gồm : tờ khai gia đình của gia trưởng ông Hàng Văn Thạnh, hộ khẩu của ông Hiển bà Vân.

4/ Án phí dân sự sơ thẩm 1.750.000đồng ông Hiển bà Vân phải nộp.

Ngày 22/9/2003 ông Phan Vĩnh Hiển và bà Trần Thu Vân kháng cáo yêu cầu xét lại án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm.

- Ông Hiển bà Vân kháng cáo chỉ đồng ý trả lại cho ông Huy 03 lượng vàng SJC tiền cọc.

- Ông Huy và bà Tâm yêu cầu xử y án sơ thẩm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đề nghị xử y án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ và thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa.

Sau khi thảo luận và nghị án

- Về hình thức: Đơn kháng cáo của ông Phan Vĩnh Hiển và bà Trần Thu Vân làm trong hạn luật định hợp lệ.

- Về nội dung :

Nguyên đơn ông Phạm Thái Huy kiện bị đơn ông Phan Vĩnh Hiển bà Trần Thu Vân tranh chấp hợp đồng mua bán nhà số 55 Tân Hóa phường 14 quận 6. Nguồn gốc căn nhà này theo bị đơn khai nhận, công văn số 404/UB – ngày 01/08/2003 của Ủy ban nhân dân phường 14, quận 6 là của ông Hàng Văn Thanh cho con là bà Hàng Thị Xê, và năm 1987 bà Xê đã ủy quyền lại cho ông Phan Vĩnh Hiển xử dụng (theo giấy ủy quyền lập ngày 09/02/1987).

Ngày 03/12/2001 ông Hiển bà Vân bán căn nhà nêu trên cho bà Huỳnh Thị Minh Tâm giá 23 lượng vàng SJC. Hai bên làm giấy đặt cọc bán nhà ngày 03/12/2001 ghi bên mua là ông Phạm Thái Huy (con bà Tâm) bên bán là ông Phan Thái Hiển , bà Trần Thu Vân. Việc mua bán không thực hiện được do gặp vướng mắc về thủ tục hợp thức hóa nhà. Nguyên đơn ông Huy kiện bà Vân ông Hiển đòi lại số tiền cọc 06 lượng.

Án sơ thẩm khi xét xử đã xác định căn nhà số 55 Tân Hóa phường 14, quận 6 khi nguyên đơn mua bán thì nhà chưa có chủ quyền là không đúng qui định nên xác định hợp đồng mua bán đòi bên đã bị vô hiệu buộc bị đơn trả lại cho nguyên đơn 06 lượng vàng SJC tiền cọc là phù hợp với điều 131; 146 Bộ luật dân sự nên nguyên đơn và vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đề nghị xử y án là có căn cứ được chấp nhận.

Xét bị đơn kháng cáo chỉ đồng ý trả lại 03 lượng vàng SJC cọc cho nguyên đơn cho rằng phía ông Huy không xúc tiến việc mua bán và bị đơn  lấy tiền cọc mà nguyên đơn giao đã đi đặt cọc mua căn nhà khác, nguyên đơn không giao tiếp vàng nên bị đơn phải mất cọc. Kháng cáo của bị đơn là không có căn cứ chấp nhận bởi nhà chưa có chủ quyền hợp lệ mà đòi bên mua bán là không đúng qui định và việc bị đơn đi mua nhà khác mất cọc không liên quan gì đến nguyên đơn.

Từ những nhận định nêu trên.

- Căn cứ khoản  1 điều 69 Pháp lệnh thủ tục giải quyết các vụ án dân sự.

- Căn cứ Nghị định 70 CP ngày 12/6/1997 của Chính phủ qui định về chế độ án phí lệ phí tòa án.

- Căn cứ Thông tư liên tịch số 01/TTLT ngày 19/6/1997 của Tòa án nhân dân Tối cao – Viện kiểm sát nhân dân Tối cao – Bộ Tư  Pháp – Bộ Tài Chính hướng dẫn việc xét xử và thi hành án về tài sản.

QUYẾT ĐỊNH

Về hình thức : Chấp nhận đơn kháng cáo hợp lệ của ông Phan Vĩnh Hiển, Trần Thu Vân.

Về nội dung : Y án sơ thẩm xử :

1/ Hủy giấy đặt cọc bán nhà số 55 Tân Hóa phường 14, quận 6 ngày 03/12/2001 giữa ông Phan Vĩnh Hiển, bà Trần Thu Vân và ông Phạm Thái Huy.

2/ Buộc ông Phan Vĩnh Hiển và bà Trần Thu Vân phải hoàn trả lại cho ông Phạm Thái Huy 06 (sáu) lượng vàng SJC ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.

3/ Sau khi nhận đủ số tiền nêu trên ông Phạm Thái Huy phải trả cho bà Trần Thu Vân và ông Phan Vĩnh Hiển các giấy tờ sau đây:

- Bản chính 2 (hai) giấy ủy quyền của bà Hàng Thị Xê lập ngày 09/02/1987 và của ông Hàng Văn Thái lập ngày 10/01/1989.

- Bản chính sơ đồ hiện trạng nhà số 55 Tân Hóa do Công ty tư vấn thiết kế kháo sát đo đạc bản đồ anh Dũng vẽ ngày 09/11/2000.

- Bản chính tờ khai nhà đất 1999.

- Bản chính đơn xin chống dột của bà Hàng Thị Xê năm 1990.

- Các giấy tờ photo gồm tờ khai gia đình của gia trưởng ông Hàng Văn Thạnh, hộ khẩu của ông Hiển và bà Vân.

4/ Kể từ ngày ông Huy có đơn yêu cầu thi hàn án nếu ông Phan Vĩnh Hiển và bà Trần Thu Vân không chịu thanh toán số tiền nêu trên thì hàng tháng ông Hiển, bà Vân còn phải trả cho ông Huy khoản tiền lãi tính theo mức lãi suất nợ quá hạn do Ngân hàng Nhà nước qui định tương ứng với thời gian chưa thi hành.

5/ Án phí dân sự sơ thẩm là 1.750.000đồng (một triệu bảy trăm năm chục ngàn) và án phí dân sự  phúc thẩm 50.000đồng (năm mươi ngàn đồng) ông Phan Vĩnh Hiển, bà Trần Thu Vân phải nộp (được cấn trừ 50.000đồng tiền tạm nộp án phí kháng cáo theo biên lai thu số 006412 ngày 22/9/2003 còn phải nộp 1.756.000đồng.

Hoàn lại cho ông Phạm Thái Huy 750.000đồng (bảy trăm năm mươi ngàn đồng) tiền tạm nộp án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai thu số 005880 ngày 13/01/2003 .

Án xử  phúc thẩm có hiệu lực.


159
Bản án/Quyết định đang xem

Bản án phúc thẩm 50/DSPT ngày 08/01/2004 về đòi tiền cọc mua bán nhà

Số hiệu:50/DSPT
Cấp xét xử:Phúc thẩm
Cơ quan ban hành: Tòa án nhân dân Hồ Chí Minh
Lĩnh vực:Dân sự
Ngày ban hành:08/01/2004
Là nguồn của án lệ
    Bản án/Quyết định sơ thẩm
      Án lệ được căn cứ
         
        Bản án/Quyết định liên quan cùng nội dung
          Bản án/Quyết định phúc thẩm
            Mời bạn Đăng nhập để có thể tải về