Quyết định giám đốc thẩm 122/2013/DS-GĐT ngày 13/09/2013 về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở giữa Phạm Văn Kiểm và CTCP Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM 122/2013/DS-GĐT NGÀY 13/09/2013 VỀ VỤ ÁN DÂN SỰ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở GIỮA NGUYÊN ĐƠN ÔNG PHẠM VĂN KIỂM VÀ BỊ ĐƠN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SỐ 9 HÀ NỘI 

Ngày 13-9-2013, tại trụ sở Toà án nhân dân tối cao mở phiên toà giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở” giữa:

Nguyên đơn: ông Phạm Văn Kiểm sinh năm 1960; trú tại đội 8, Bích Nhồi, xã Minh Tân, huyện Kinh Môn, tỉnh Hải Dương.

Ông Phạm Văn Kiểm ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Thiện sinh năm 1948, trú tại nhà số 11 ngách 3, ngõ 560 Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên, Hà Nội đại diện.

Bị đơn: Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội có trụ sở tại nhà 560 đường Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên, Hà Nội, do ông Nguyễn Huy Vượng đại diện theo ủy quyền.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Thường sinh 1968; trú tại đội 8, Bích Nhồi, xã Minh Tân, huyện Kinh Môn, tỉnh Hải Dương.

NHẬN THẤY

Tại đơn khởi kiện đề ngày 29-9-2006 của ông Phạm Vãn Kiểm và quá trình giải quyết vụ án, bà Nguyễn Thị Thiện đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phạm Văn Kiểm trình bày:

Ngày 20-12-2001 ông Kiểm ký hợp đồng mua của Công ty Xây dựng số 9 Hà Nội (nay là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội) căn hộ số 10, lô số 2 (nhà ở xây thồ 3,5 tầng, diện tích đất xây dựng 69,5m2) với giá 240.000.000 đồng. Ông Kiểm đã nộp cho Công ty 158.400.000 đồng. Sau khi ký hợp đồng và nhận tiền, Công ty không thi công xây nhà theo thỏa thuận và đưa ra nhiều lý do. Cuối năm 2004, Công ty xây được phần móng nhà. Năm 2005 Công ty yêu cầu ông Kiểm ký lại hợp đồng mua bán nhà theo giá mới là 1.323.460.963 đồng nhưng ông Kiểm không chấp nhận, ông Kiểm yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội phải thực hiện hợp đồng mua bán nhà đã ký năm 2001

Bị đơn ông Nguyễn Huy Vượng đại diện cho Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội trình bày:

Hợp đồng mua bán nhà giữa Công ty Xây dựng số 9 Hà Nội với ông Phạm Văn Kiểm ký năm 2001 do ông Đặng Văn Dũng (phó giám đốc Công ty) ký. Ông Kiểm đã nộp 158.000.000 đồng. Do căn nhà của ông Kiểm (căn hộ số 10) có đường điện cao thế chạy qua và chồng lấn mốc giới với dự án của phường Gia Thụy, quận Long Biên nên Công ty phải dừng việc thi công để di chuyển đường điện và xác định lại mốc giới. Năm 2004, Công ty tiến hành cổ phần hóa, cần ổn định cơ cấu tổ chức mới tiếp tục xây dựng, đồng thời tại thời điểm này khung giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định tăng lên rất nhiều lần, nên Công ty phải điều chỉnh lại giá trong hợp đồng mua bán nhà với ông Kiểm để phù hợp với giá thực tế (năm 2005), nhưng ông Kiểm không đồng ý ký lại hợp đồng. Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội không chấp nhận yêu cầu của ông Kiểm; nếu ông Kiểm ký lại hợp đồng mua bán nhà theo giá Công ty đã điều chỉnh năm 2005, Công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện căn nhà số 10 để bán cho ông Kiểm.

Tại bán án dân sự sơ thẩm số 17/2007/DSST ngày 26-6-2007, Tòa án nhân dân quận Long Biên, thành phố Hà Nội quyết định:

Tuyên bố hợp đồng mua bán nhà số 236/KDN ngày 20-12-2001 giữa Công ty xây dựng số 9 Hà Nội và ông Phạm Văn Kiểm là hợp đồng vô hiệu.

Xác định lỗi làm cho hợp đồng mua bán nhà số 236/KDN vô hiệu là của Công ty xây dựng số 9 Hà Nội và ông Kiểm, mỗi bên phải chịu 1/2 thiệt hại do hợp đồng mua bán vô hiệu là 436.742.000 đồng. Ông Kiểm phải tự chịu thiệt hại 436.742.000 đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội phải bồi thường cho ông Kiểm, bà Thường 436.742.000 đồng tiền thiệt hại hợp đồng và 158.400.000 đồng số tiền ông Kiểm đã nộp mua nhà.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, quyền kháng cáo của đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 02-7-2007, bà Nguyễn Thị Thiện đại diện theo ủy quyền của ông Kiểm có đơn kháng cáo.

Tại bán án dân sự phúc thẩm số 181/2007/DSPT ngày 22-8-2007 Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội quyết định:

Sửa án sơ thẩm về tính lỗi.

Bác yêu cầu thực hiện hợp đồng mua bán nhà của ồng Phạm Văn Kiểm do bà Nguyễn Thị Thiện đại diện đối với Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội tại căn hộ so 10 lô 2 ngõ 560 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội.

Tuyên bố hợp đồng mua bán nhà số 236/KDN ngày 20-12-2001giữa Công ty xây dựng số 9 và ông Phạm Văn Kiểm là hợp đồng vô hiệu.

Xác định lỗi của Công ty xây dựng số 9 là 55% =480.416.200 đồng

Xác định lỗi của ông Kiểm là 45%=393.067.800 đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội phải thanh toán cho ông Kiểm và bà Thường 638.416.200 đồng.

Ông Kiểm và bà Thường được nhận lại số tiền 638.416.200 đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội thanh toán.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí.

Sau khi xét xử phúc thẩm, ông Kiểm có đơn khiếu nại.

Tại quyết định số 660/2010/KN-DS ngày 16-8-2010 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đã kháng nghị bán án phúc thẩm nêu trên. Đề nghị Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy bán án dân sự phúc thẩm nêu trên, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm lại theo quy định của pháp luật.

Tại quyết định giám đốc thẩm số 34/2011/DS-GĐT ngày 20-01-2011 Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao quyết địnhHủy bán án dân sự phúc thẩm số 181/2007/DSPT ngày 22-8-2007 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội và bán án dân sự sơ thẩm số 17/2007/DSST ngày 26-6-2007 của Tòa án nhân dân quận Long Biên, thành phồ Hà Nội. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân quận Long Biên, thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm lại vụ án theo quy định của pháp luật.

Ngày 05-9-2011 ông Lê Thanh Son Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội có đơn đề nghị xem xét Quyết định giám đốc thẩm của Tòa Dân sự theo thủ tục giám đốc thẩm với nội dung: Sau khi bán án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, các bên đã thi hành án, cơ quan thi hành án quận Long Biên đã ra quyết định số 367/QĐ-THA ngày 05-5-2008 kết thúc việc thi hành án. Công ty đã tiếp tục đầu tư xây dựng nhà và đã bán nhà cho khách hàng mới, toàn bộ thủ tục mua bán nhà đã hoàn thành từ tháng 5-2010.

Tại Quyết định số 140/2013/KN-DS ngày 03-4-2013 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đã kháng nghị Quyết định giám đốc thẩm của Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao. Đề nghị Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy Quyết định giám đốc thẩm nêu trên của Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao, giữ nguyên bán án dân sự phúc thẩm số 181/2007/DSPT ngàỵ 22-8-2007 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội

Tại phiên toà giám đốc thẩm, đại diện Viện kiêm sát nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hủy Quyết định giám đốc thẩm của Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao, giữ nguyên bán án dân sự phúc thẩm số 181/2007/DSPT ngày 22-8-2007 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.

XÉT THẤY

Hợp đồng mua bán nhà ở giữa Công ty Xây dựng số 9 Hà Nội (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội) với ông Phạm Văn Kiểm được ký kết vào ngày 20-12-2001. Tại thơi điểm ký kết hợp đồng, Công ty chưa có nhà để bán, đến thời điểm tranh chấp Công ty vẫn không có nhà để bán nên Tòa án câp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm xác định hợp đồng mua bán nhà ở giữa Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội với ông Kiểm vô hiệu là có cơ sở; Tòa án cấp phúc thẩm xác định, cả hai bên đều có lỗi, trong đó lỗi của Công ty là 55%, lỗi của bà Phương là 45% là phù hợp. Quyết định giám đốc thẩm của Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao nhận định “việc Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án nhân dân xác định hợp đồng mua bán nhà vô hiệu; Tòa án cấp sơ thẩm xác định môi bên chịu 50% thiệt hại, còn Tòa án cấp phúc thẩm xác định bên bán chịu 55% thiệt hại, bên mua chịu 45% thiệt hại theo tỷ lệ số tiền bên mua đã trả đều là có đủ căn cứ. Nên cần thiết phải hủy cả bán án dân sự sơ thẩm và bán án dân sự phúc thẩm để xét xử sơ thẩm lại vụ án...” là mâu thuẫn.

Bán án phúc thẩm số 181/2007/DSPT ngày 22-8-2007 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đã được các bên thi hành xong từ tháng 5-2008. Do đó, cần thiết hủy Quyết đinh giám đốc thẩm số 34/2011/DS-GĐT ngày 20-01-2011 của Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao, giữ nguyên hiệu lực của bán án dân sự phúc thẩm số 181/2007/DSPT ngày 22-8-2007 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.

Vì các lẽ trên, căn cứ vào khoán 3 Điều 291, khoán 2 Điều 297 và Điều 298 Bộ luật tố tụng dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2011).

QUYẾT ĐỊNH

1. Hủy Quyết định giám đốc thẩm số 34/2011/DS-GĐT ngày 20/01/2011 của Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao về vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở” giữa nguyên đơn là ông Phạm Văn Kiểm với bị đơn là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội.

2. Giữ nguyên bán án dân sự phúc thẩm số 181/2007/DSPT ngày 22/08/2007 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.


118
Bản án/Quyết định đang xem

Quyết định giám đốc thẩm 122/2013/DS-GĐT ngày 13/09/2013 về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở giữa Phạm Văn Kiểm và CTCP Đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội

Số hiệu:122/2013/DS-GĐT
Cấp xét xử:Giám đốc thẩm
Cơ quan ban hành: Tòa án nhân dân tối cao
Lĩnh vực:Dân sự
Ngày ban hành:13/09/2013
Là nguồn của án lệ
    Bản án/Quyết định sơ thẩm
      Mời bạn Đăng nhập để có thể tải về