Quyết định giám đốc thẩm 46/2014/DS-GĐT ngày 20/02/2014 về vụ án tranh chấp tài sản thuộc sở hữu chung

TÒA DÂN SỰ TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM 46/2014/DS-GĐT NGÀY 20/02/2014 VỀ VỤ ÁN TRANH CHẤP TÀI SẢN THUỘC SỞ HỮU CHUNG 

Họp phiên tòa ngày 20/02/2014 tại trụ sở Tòa án nhân dân tối cao để xét xử giám đốc thẩm vụ án dân sự “Tranh chấp tài sản thuộc sở hữu chung” giữa các đương sự:

Nguyên đơn:

Anh Nguyễn Hoàng Cao Lập, sinh năm 1977; trú tại: số 0464 Nguyễn Huệ, ấp Thuận An, xã Long Thuận, thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang.

Bị đơn:

Ông Nguyễn Hồng Lạc, sinh năm 1949;

Bà Đỗ Thị Phương Dung, sinh năm 1954;

Cùng trú tại: ấp Hưng Phú, xấ Long Hưng, thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Khắc Chương, sinh năm 1958;

2. Bà Nguyễn Thị Thỉ, sinh năm 1958;

Cùng trú tại: ấp Hòa Bình, xã Bình Nghị, huyện Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang.  

Theo Quyết định kháng nghị số 533/2013/KN-DS ngày 15/11/2013 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 43/2011/DS-PT ngày 16/02/2011 của Tốa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.

NHẬN THẤY

Theo Đơn khởi kiện ngày 19/6/2008 và trong quá trình giải quyết vụ án - nguyên đơn anh Nguyễn Hoàng Cao Lập trình bày: Căn nhà số 05 Nguyễn Huệ, ấp Thuận An, xã Long Thuận, thị xã Gò Công (nay là số 0464) là tài sản thuộc sở hữu chung của cha mẹ anh là ông Lạc và bà Dung. Cha mẹ anh đã ly hôn nhưng chưa chia tài sản chung. Đến tháng 4/2008 anh mới biết cha mẹ anh làm thủ tục bán nhà, đất cho ông Chương, bà Thỉ. Nhà được xây dựng lại vào năm 2004 và anh có đóng góp vào việc xây dựng nhà gồm 86.000.000 đồng và tiền mua vật liệu xây dựng 14.000.000 đồng. Ngoài ra, vào năm 1999 anh có mua một phần đất diện tích 18m2 với số tiền 2.000.000 đồng của ông Trương Văn Mứt ở liền kề với đất của cha mẹ anh để cho ranh đất được ngay thẳng và cha mẹ anh đã sử dụng hết phần đất anh mua để cất lại nhà 0464 Nguyễn Huệ. Nay anh yêu cầu ông Lạc, bà Dung trả lại cho anh 18m2 đất, trả bằng đất và trả lại phần tiền anh đóng góp xây nhà 100.000.000 đồng, nay trượt giá là 150.000.000 đồng.

Bị đơn - ông Nguyễn Hồng Lạc trình bày: trình bày của anh Lập con ông là đúng, nhà số 0464 Nguỳễn Huệ là tài sản chung của ông và bà Dung, nhưng khi xây nhà vào năm 2004 anh Lập có đưa cho bà Dung 86.000.000đ và mua vật liệu xây dựng là 14.000.000 đ. Ngoài ra, anh Lập còn mua 18m2 đất của ông Mứt có giấy tay. Nay ông đồng ý cùng bá Dung trả lại phần đóng góp thèo yêu cầu của anh Lập là 150.000.000 đồng và đồng ý trả lại 18m2 đất cho anh Lập.

Bị đơn - bà Đỗ Thị Phương Dung trình bày: bà và ông Lạc xây dựng lại nhà 0464 Nguyễn Huệ vào năm 2004, đến năm 2005 bà và ông Lạc ly hôn nhưng chưa chia tài sản chung. Đến tháng 9/2007, bà và ông Lạc thống nhất bán nhà và đất cho ông Chương, bà Thỉ với số tiền 900.000.000 đồng, bà Thỉ là em ruột của ông Lạc. Bà và ông Lạc đã nhận của bà Thỉ, ông Chương 350.000.000 đồng, giấy tờ mua bán đã được công chứng thì anh Lập tranh chấp. Khi xây dựng nhà anh Lập không có đóng gỏp gì cả, bà không nhận của anh Lập số tiền 86.000.000 đồng và anh Lập cũng không trả tiền mua vật liệu xây dựng là 14.000.000 đồng, về 18m2 đất là do bà và ông Lạc cùng mua của ông Mứt bằng tiền chung của vợ chồng, anh Lập không mua đất. Nay bà không đồng ý với yêu cầu của anh Lập vì bà và ông Lạc đã bán nhà đất cho ông Chương, bà Thỉ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Khắc Chương và bà Nguyễn Thị Thỉ trình bày: vào ngày 23/9/2007, ông bà có thỏa thuận mua của ông Lạc và bà Dung nhà và đất tọa lạc tại số 0464 Nguyễn Huệ với số tiền 900.000.000 đồng, có đặt cọc 300.000.000 đồng. Đến ngày 26/5/2008 hai bên chứng thực hợp đồng và ông, bà đưa thêm 50.000.000 đồng thì anh Lập tranh chấp nên ông, bà tạm ngưng việc thanh toán. Từ ngày thỏa thuận 23/9/2007 đến ngày ký họp đồng 26/5/2008 thời gian mua bán còn kéo dài là do giấy tờ họp thức hóa cho ông Lạc, bà Dụng chứa xong nên theo ông, bà có đủ thời gian để anh Lập biết rõ việc này, ông bà khống đồng ý với yêu cầu của anh Lập.Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 178/2010/DSST ngày 09/9/2010, Tòa án nhân dân thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Hoàng Cao Lập về việc yêu cầu ông Nguyễn Hồng Lạc và bà Đỗ Thị Phương Dung trả lại 18m2 đất.

Buộc ông Nguyễn Hồng Lạc và bà Đỗ Thị Phương Dung cùng có trách nhiệm liên đới trả cho anh Lập giá trị của 18m2 đất số tiền là 216.000.000 đồng.

Thời gian trả ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.

Các bên giao tiền tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xẵ Gò Công.

Không chấp nhận yêu cầu của anh Lập về việc yêu cầu của ông Lạc và bà Dung trả lại số tiền đóng góp xây dựng nhà là 150.000.000 đồng.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 21/9/2010 anh Nguyễn Hoàng Cao Lập có đơn kháng cáo Bản sơ thẩm nêu trên.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 43/2011/DSPT ngày 16/9/2010, Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang quyết định:

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 178/2010/DSST ngày 09/9/2010 của Tòa án nhân dân thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang.

Chấp nhận yêu một phần yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Hoàng Cao Lập.

Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại số 0464 Nguyễn Huệ, ấp Thuận An, xã Long Thuận, thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang giữa ông Lạc, bà Dung và ông Chương, bà Thỉ ghi ngày 26/5/2008.

Anh Nguyễn Hoàng Cao Lập được sở hữu căn nhà và sử dụng đất tại số 0464 Nguyễn Huệ, ấp Thuận An, xã Long Thuận, thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang.

Ghi nhận sự tự nguyện của anh Nguyễn Hoàng Cao Lập giao trả cho ông Chương, bà Thỉ số tiền cọc là 350.000.000 đồng và tiền lãi suất là 139.500.000 đồng khi án có hiệu lực pháp luật.

Anh Lập có nghĩa vụ giao lại chó ông Lạc số tiền là 292.000.000 đồng khi án có hiệu lực pháp luật. Bà Dung có nghĩa vụ giao trả lại cho anh Nguyễn Hoàng Cao Lập số tiền 8.000.000 đồng.

Không chấp nhận yêu cầu của anh Lập về việc yêu cầu ông Lạc và bà Dung trả 150.000.000 đồng tiền đóng góp xây dựng nhà.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí.

Ngày 16/6/2011, ông Nguyễn Khắc Chương và bà Nguyễn Thị Thỉ có đơn đề nghị giám đốc thẩm Bản án phúc thẩm nêu trên.

Tại Quyết định kháng nghị số 533/2013/KN-DS ngày 15/11/2013, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 43/2011/DS-PT ngày 16/2/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang. Đề nghị Tòa Dân sự Tòa ản nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 178/2010/DSST ngày 09/9/2010 của Tòa án nhân dân thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm ngày 20/02/2014, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Giám đốc thẩm chấp nhận Quyết định kháng nghị nêu trên của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án, Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao, ý kiến của Kiểm sát viên và sau khi thảo luận,

 XÉT THẤY

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì nhà, đất tại số 0464 Nguyễn Huệ, ấp Thuận An, xã Long Thuận, thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang có nguồn gốc là do ông Nguyễn Hồng Lạc và bà Đỗ Thị Phương Dung nhận chuyển nhượng của ông Trương Văn Mứt vào năm 1991. Ông Lạc, bà Dung đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với nhà đất trên ngay 16/10/2003.

Năm 2007, ông Lạc, bà Dung chuyển nhượng nhà đất này cho ông Chương, bà Thỉ (là em của ông Lạc) thì anh Nguyễn Hoàng Cao Lập (là con của ông Lạc, bà Dung) tranh chấp cho rằng năm 1999 anh mua 18m2 đất của ông Mứt ở phía sau nhà của cha mẹ anh để cho ranh đất thẳng và đóng góp tiền xây dựng lại căn nhà trên, nhưng việc chuyển nhượng nhà đất lại không có ý kiến của anh. Bà Dung (là mẹ của anh Lập) không thừa nhận anh Lập mua 18m2 đất mà cho rằng bà và ông Lạc mua, trong khi đó ông Lạc lại xác định anh Lập là người mua 18m2 đất. Căn cứ vào lời khai ngày 04/9/2008 (BL21) của ông Mứt (là người chuyển nhượng đất); Giấy bán đất ngày 20/10/1999 giữa ông Mứt và anh Lập (BL27) có cơ sở xác định anh Lập là người mua 18m2 đất, diện tích đất này đã được sử dụng để xây dựng lại nhà và ông Lạc, bà Dung đã kê khai gộp vào phần đất mà ông Lạc, bà Dung được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi ông Lạc, bà Dung xây dựng nhà và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất trong đó có cả diện tích đất anh Lập mua, nhưng anh Lập không có ý kiến phản đối nên càn xác lập anh Lập đã cho ông Lạc, bà Đung sử dụng đất. Ngoài ra, anh Lập còn cho rằng anh đóng góp 100 triệu đồng để xây dựng nhà, nhưng anh Lập không xuất trình được chứng cứ chứng minh việc giao 86 triệu đồng cho bà Dung, ông Lạc cũng như đã thanh toán 14 triệu đồng tiền vật liệu xây dựng nên chưa có cơ sở xác định anh Lập có đóng góp tiền xây dựng nhà. Như vậy, nhà đất tranh chấp vẫn thuộc quyền sở hữu của ông Lạc, bà Dung, anh Lập chỉ đóng góp một phần công sức để tạo lập thêm khối tài sản này. Thực tế, Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ngày 26/5/2008 (BL100+102) giữa ông Lạc, bà Dung với ông Chương, bà Thỉ đã được công chứng chứng thực, đang chờ làm thủ tục sang tên và ông Lạc, bà Dung đã nhận một phần tiền chuyển nhượng, còn ông Chương, bà Thỉ cũng yêu cầu được tiếp tục thực hiện hợp đồng nên cần phải buộc hai bên tiếp tục thực hiện hợp đồng mới đúng.

Lẽ ra, trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án cấp sơ thẩm phải thu thập chứng cứ để làm rõ nguồn tiền xây dựng lại nhà của ông Lạc, bà Dung; mức thu nhập của anh Lập tại thời điểm đó; lời khai của ông Lạc về việc ông có chứng kiến anh Lập đưa tiền cho bà Dung... để giải quyết mới đúng bởi vì lời khai của ông Lạc là mâu thuẫn. Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Lạc cho rằng việc anh Lập đóng góp tiền để vợ chồng ông xây dựng lại nhà, tuy nhiên trong biên bản hòa giải tại xã (BL111) thì ông Lạc lại trình bày “phần tiền 100.000.000 đồng Lập có đưa cho bà Dung hay không thì tôi không được biết”. Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ các vấn đề nêu trên mà đã bác yêu cầu của anh Lập đòi tiền đóng góp xây dựng nhà và buộc ông Lạc, bà Dung trả cho anh Lập giá trị 18m2 đất với số tiền là 216.000.000 đồng là chưa chính xác. Tòa án cấp phúc thẩm xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ký ngày 26/5/2008 giữa ông Lạc, bà Dung với ông Chương, bà Thỉ là hợp đồng vô hiệu, từ đó tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng nêu trên, nhưng lại không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu và ghi nhận anh Lập trả cho ông Chương, bà Thỉ số tiền chuyển nhượng đất và lãi suất là không đúng.

về tố tụng: Tại Đơn khởi kiện ngày 19/6/2008 (BL08) và tại phiên tòa sơ thẩm ngày 09/9/2010 (BL145), anh Lập chỉ yêu cầu ông Lạc, bà Dung trả lại 18m2 đất và 150.000.000 đồng tiền đóng góp xây dựng nhà. Đến giai đoạn xét xử phúc thẩm (Biên bản phiên tòa phúc thẩm ngày 14/02/2011-BL177) anh Lập mới yêu cầu hủy họp đồng chuyển nhượng nhà đất nhưng Tòa án cấp phúc thẩm vẫn chấp nhận yêu cầu của anh Lập là vượt quá yêu cầu khởi kiện, làm mất quyền kháng cáo của các đương sự có liên quan.

Vì các lẽ trên, căn cứ vào khoản 2 Điều 291, khoản 3 Điều 297, Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự,

QUYẾT ĐỊNH

- Chấp nhận Quyết định kháng nghị số 533/2013/KN-DS ngày 15/11/2013 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

-  Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 43/2011/DS-PT ngày 16/02/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 178/2010/DSST ngày 09/09/2010 của Tồa án nhân dân thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang về vụ án “Tranh chấp tài sản thuộc sở hữu chung” giữa nguyên đơn là anh Nguyễn Hoàng Cao Lập vởi bị đơn là ông Nguyễn Hồng Lạc và bà Đỗ Thị Phương Dung; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Khắc Chương và bà Nguyễn Thị Thỉ.


96
Bản án/Quyết định đang xem

Quyết định giám đốc thẩm 46/2014/DS-GĐT ngày 20/02/2014 về vụ án tranh chấp tài sản thuộc sở hữu chung

Số hiệu:46/2014/DS-GĐT
Cấp xét xử:Giám đốc thẩm
Cơ quan ban hành: Tòa án nhân dân tối cao
Lĩnh vực:Dân sự
Ngày ban hành:20/02/2014
Là nguồn của án lệ
    Bản án/Quyết định sơ thẩm
      Mời bạn Đăng nhập để có thể tải về