Quyết định giám đốc thẩm 60/2013/DS-GĐT ngày 11/06/2013 về tranh chấp quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Thị Cho và Lê Văn Minh

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM 60/2013/DS-GĐT NGÀY 11/6/2013 VỀ VỤ ÁN DÂN SỰ TRANH CHẤP QUYỀN SỞ HỮU NHÀ VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA NGUYÊN ĐƠN BÀ NGUYỄN THỊ CHO VÀ BỊ ĐƠN ÔNG LÊ VĂN MINH

Ngày 11/6/2013, tại trụ sở Tòa án nhân dân tối cao mở phiên tòa xét xử giám đốc thẩm vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Cho sinh năm 1936; trú tại tổ 3, khu vực 8, phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Bị đơn: ông Lê Văn Minh sinh năm 1947; trú tại tổ 9, khu vực 9, phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Lê Văn Thơ sinh năm 1963; trú tại tổ 2 khu vực 5, phường Nhơn Phú, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

2. Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định (trước đây là Cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định).

3. Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Bình Định.

NHẬN THẤY

Tại đơn khởi kiện ngày 26/4/1996 và trong quá trình tố tụng, nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Cho trình bày:

Nguồn gốc thửa đất diện tích 3 sào 8 thước tại tổ 9, khu vực 9, phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định là của cha mẹ bà là vợ chồng cụ Nguyễn Sáng, cụ Nguyễn Thị Hồ (hai cụ được chế độ cũ cấp trích lục địa bộ). Bà được cha mẹ cho 300m2 trong tổng số diện tích đất nêu trên. Năm 1957, bà dựng một căn nhà mái lợp tranh, tường trát đất, nền gạch thẻ, diện tích 10m2. Năm 1960, gia đình cụ Lê Văn An (là cha của ông Lê Văn Minh) tản cư, đến xin ở nhờ; việc cho ở nhờ chỉ nói miệng. Năm 1975 căn nhà dột nát, bà đồng ý để cụ An sửa chữa lại. Sau đó cụ An sửa chữa nhiều lần và nới rộng diện tích nhà rồi giao lại cho ông Minh quản lý, sử dụng. Khoảng năm 1995, bà đến gặp ông Minh đòi lại nhà, nhưng vợ chồng ông Minh không trả. Nay bà yêu cầu ông Minh trả lại nhà, đất cho bà.

Bị đơn là ông Lê Văn Minh trình bày: Năm 1960, cha ông là cụ Lê Văn An mua của cụ Hồ (là mẹ bà Cho) và bà Cho căn nhà tranh, vách đất diện tích 9m2 trên 310m2 đất; hai bên có viết giấy mua bán, được chính quyền địa phương thị thực. Sau khi mua, gia đình ông đã tôn tạo, sửa chữa nhiều lần. Năm 1969, nhà bị cháy nên giấy mua bán không còn, sau đó cha ông xây dựng nhà mới và giao nhà đất cho ông quản lý, sử dụng. Gia đình ông đóng thuế nhà đất liên tục từ năm 1993 đến nay nên không đồng ý trả nhà đất theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 382/DSST ngày 29/12/1999, Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định quyết định bác yêu cầu khởi kiện cùa bà Nguyễn Thị Cho.

Ngày 31/12/1999 bà Nguyễn Thị Cho kháng cáo.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 120/DSPT ngày 29/9/2000, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định quyết định hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn xét xử sơ thẩm lại theo đứng quy định của pháp luật.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 218/DSST ngày 21/9/2001, Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định quyết định bác yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Cho.

Ngày 24/9/2001 bà Nguyễn Thị Cho kháng cáo.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 36/DSPT ngày 18/4/2002, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định quyết định sửa toàn bộ bản án sơ thẩm như sau:

1. Công nhận toàn bộ diện tích đất 272,44m2 có nhà (nhà hiện không còn) là của bà Nguyễn Thị Cho đã cho cha con ông Lê Văn Minh ở nhờ.

Buộc ông Lê Văn Minh phải hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Cho tổng số tiền trị giá 272,44m2 đất thành 261.542.400đ (trong đó đất có diện tích 96,64m2 bị nhà nước giải tỏa mở đường được đền bù 92.774.400đ hiện Ủy ban nhân dân phường đang giữ giao cho bà Cho được nhận theo biên bản đền bù ngày 15/3/2001 của Ủy ban nhân dân thành phố Quy Nhơn để sở hữu, sử dụng còn lại buộc ông Minh phải tiếp tục hoàn trả cho bà Cho 168.768.000đ trị giá 175,80m2 do ông Minh đang sử dụng để bà Cho được sở hữu, sử dụng.

Giao ngôi nhà mái lợp tole Phirôxi măng và tole kẽm, tường ván ép và gỗ, nền láng Ciment và gạch thẻ, cửa gỗ và tole tận dụng, nhà cấp 4c diện tích 90,15m2 và công trình phụ cấp 4B diện tích 4,05m2 nằm trên đất thổ cư có diện tích 175,80m2 ở tổ 9, khu vực 9, phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định cho ông Lê Văn Minh sở hữu, sử dụng.

Giao cho ông Lê Văn Minh được nhận khoản tiền 4.511.800đ gồm các tài sản do nhà nước mở đường đã đền bù theo biên bản ngày 15/3/2001 của Ủy ban nhân dân thành phố Quy Nhơn, số tiền này hiện Ủy ban nhân dân phường Trần Quang Diệu đang giữ (không tính tiền đất).

Bác yêu cầu của ông Lê Văn Minh nại ngôi nhà đang tranh chấp tại tổ 9, khu vực 9, phường Trần Quang Diệu, Quy Nhơn là của cha ông đã mua có giấy tờ mua bán nhưng bị cháy vì lời nại đó không có căn cứ.

Bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị Cho nại ông Lê Văn Minh phải trả nhà và đất cho bà vì bà đã có nơi ở ổn định.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí.

Thi hành bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, ngày 17/5/2003 Cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định (nay là Cục thi hành án dân sự tỉnh Bình Định) giao cho anh Phan Văn Lực (là người đại diện theo ủy quyền của bà Cho) nhận 92.774.400đ là khoản tiền nhà nước đền bù khi thu hồi đất mở đường. Do ông Minh không trả bà Cho 168.768.000đ theo quyết định của bản án phúc thẩm nên ngày 20/6/2003, Cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định ra quyết định cưỡng chế kê biên nhà và giao cho Trung Tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Bình Định tổ chức bán đấu giá căn nhà. Tại phiên đấu giá ngày 11/10/2003, ông Lê Văn Thơ trúng mua đấu giá với số tiền 355.500.000đ, ông Thơ đã nộp đủ tiền (bao gồm nộp cho Cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định 352.000.000đ, nộp cho Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Bình Định 3.500.000đ). Cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định chuẩn bị tổ chức giao nhà cho ông Thơ thì Tại Quyết định số 84/KN-DS ngày 17/12/2003, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị bản án dân sự phúc thẩm số 36/DSPT ngày 18/4/2002 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định; yêu cầu tạm đình chỉ thi hành bản án phúc thẩm cho đến khi có quyết định giám đốc thẩm.

Tại Quyết định giám đốc thẩm số 40/GĐT-DS ngày 30/3/2004, Hội đồng giám đốc thẩm của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao quyết định: hủy bản án dân sự phúc thẩm 36/DSPT ngày 18/4/2002 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định và hủy bản án dân sự sơ thẩm số 218/DSST ngày 21/9/2001 của Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 19/2005/DSST ngày 31/10/2005, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định quyết định bác yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Cho, công nhận nhà thuộc quyền sở hữu của ông Lê Văn Minh, buộc bà Nguyễn Thị Cho trả ông Lê Văn Minh 92.774.400đ.

Ngày 07/11/2005 bà Nguyễn Thị Cho kháng cáo yêu cầu ông Lê Văn Minh trả nhà, đất.

Ngày 08/11/2005 ông Lê Văn Minh kháng cáo yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị Cho trả lãi cho ông đối với số tiền 92.774.400đ bà Cho đã nhận.

Ông Lê Văn Thơ có đơn khiếu nại cho rằng ông là người đã mua trúng giá căn nhà nhưng Tòa án tỉnh Bình Định giải quyết không đưa ông vào tham tố tụng và công nhận ông Minh là chủ sở hữu nhà là gây thiệt hại quyền lợi đáng của ông.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 30 ngày 21/4/2006, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng quyết định hủy bản án dân sự sơ thẩm vì Tòa án cấp sơ thẩm không đưa ông Lê Văn Thơ vào tham gia tố tụng; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định giải quyết sơ thẩm lại.

Sau khi thụ lý lại vụ án, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định đưa ông Lê Văn Thơ vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Ông Lê Văn Thơ trình bày: Ngày 11/10/2003 ông mua trúng đấu giá căn nhà của ông Minh tại tổ 9, khu vực 9, phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định với giá 355.500.000đ. Ông đã nộp đủ tiền nhưng chưa nhận được tài sản. Nay ông yêu cầu được nhận tài sản và bồi thường thiệt hại do việc chậm giao tài sản; trường hợp không giao được tài sản thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 22/2006/DSST ngày 03/11/2006, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định quyết định:

1. Xác định ngôi nhà nằm trên thừa đất có diện tích 201,05m2 thuộc số thửa 1112 tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại tổ 9, khu vực 9, phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định thuộc quyền sở hữu và sử dụng của hộ ông Lê Văn Minh.

2. Bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị Cho kiện đòi lại ngôi nhà và đất ở cho cha con ông Lê Văn Minh ở nhờ, tọa lạc tại tổ 9, khu vực 9, phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định vì không có căn cứ pháp luật.

3. Buộc ông Phan Văn Lực (Rực) phải trả lại cho ông Lê Văn Minh số tiền mà Ban dự án mở rộng Quốc lộ 1A đền bù, giải tỏa thanh toán cho gia đình ông Lê Văn Minh mà ông Lực đã nhận sử dụng là 92.774.400đ.

4. Bác yêu cầu tính lãi quá hạn trên số tiền 92.774.400đ của ông Lê Văn Minh vì không có căn cứ pháp luật.

5. Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định phải hoàn trả cho ông Lê Văn Thơ số tiền đấu giá trúng 352.000.000đ (gốc) và tiền lãi 71.086.391đ. Tồng cộng gốc và lãi là 423.086.391đ.

6. Trung tâm dịch vụ bản đấu giá tài sản Bình Định phải hoàn trả cho ông Lê Văn Thơ 3.500.000đ.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí định giá, án phí và tuyên bố quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 09/11/2006 ông Lê Văn Thơ kháng cáo yêu cầu được nhận nhà vì đã mua trúng đấu giá và đã giao đủ tiền.

Ngày 14/11/2006 bà Nguyễn Thị Cho kháng cáo yêu cầu Tòa án buộc ông Lê Văn Minh trả nhà.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 42/2007/DSPT ngày 29/3/2007, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng quyết định hủy bản án sơ thẩm nêu trên vì Tòa án cấp sơ thẩm không đưa ông Phan Văn Lực (người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Cho đã nhận 92.774.400đ từ ông Lê Văn Minh), Cơ quan Thi hành án và Trung tâm bán đấu giá tài sản tỉnh Bình Định tham gia tố tụng.

Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định thụ lý lại vụ án, đưa Cơ quan Thi hành án tỉnh Bình Định và Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Bình Định tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Đại diện Cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định trình bày: Trong khi chuẩn bị tổ chức giao nhà cho ông Lê Văn Thơ theo kết quả bán đấu giá ngày 11/10/2003 thì Cơ quan Thi hành án nhận được Quyết định số 84/KN-DS ngày 17/12/2003 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị bản án dân sự phúc thẩm số 36/DSPT ngày 18/4/2002 của Toà án nhân dân tỉnh Bình Định, đồng thời yêu cầu tạm đình chỉ việc thi hành án. Tại Quyết định giám đốc thẩm số 40/GĐT- DS ngày 30/3/2004, Hội đồng giám đốc thẩm Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao đã tuyên hủy toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm số 36/DSPT ngày 18/4/2002 của Tòa án nhân dân tỉnh Bịnh Định. Cơ quan Thi hành án đã hai lần mời ông Thơ đến nhận lại tiền (có lập biên bản) nhưng ông Thơ không nhận nên Thi hành án đã gửi số tiền 352.000.000đ vào Chi nhánh Ngân hàng Đầu tư và Phát triển tỉnh Bình Định; tiền lãi từ ngày 05/02/2004 đến ngày 23/7/2007 là 90.712.467đ. Nay ông Thơ yêu cầu bồi thường thiệt hại, Cơ quan Thi hành án không chấp nhận, về số tiền 352.000.000đ đang gửi tiết kiệm Cơ quan Thi hành án sẽ thực hiện theo phán quyết của Tòa án.

Đại diện Trung tâm bán đấu giá tài sản tỉnh Bình Định trình bày: Ngày 27/8/2003, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Bình Định thông báo bán đấu giá nhà và đất của ông Lê Văn Minh tại tổ 9, khu vực 9, phường Trần Quang Diệu thành phố Quy Nhơn. Ngày 08/10/2003, ông Lê Văn Thơ đến Trung tâm nộp 3.500.000đ để tham gia đấu giá, sau đó ông Thơ trúng mua đấu giá 355.500.000đ. Hiện nay, Trung tâm đang giữ số tiền 3.500.000đ của ông Thơ. Nay ông Thơ yêu cầu Trung tâm hoàn trả số tiền trên, Trung tâm không đồng ý, đồng thời yêu cầu được nhận đủ 7.660.000đ (đã nhận 3.500.000đ) theo hợp đồng bán đấu giá tài sản với Cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 09/2007/DSST ngày 23/8/2007, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định quyết định:

1. Xác định ngôi nhà nằm trên diện tích 201,5m2 đất tại tổ 9, khu vực 9, phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định thuộc quyền sở hữu và sử dụng của hộ ông Lê Văn Minh.

2. Bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị Cho kiện đòi lại nhà và đất ở của hộ ông Lê Văn Minh ở nhờ vì không có căn cứ pháp luật.

3. Buộc bà Nguyễn Thị Cho phải hoàn trả cho ông Lê Văn Minh số tiền mà Ban dự án mở rộng Quốc lộ 1A đền bù, giải tỏa thanh toán cho gia đình ông Minh mà bà đã ủy quyền cho ông Phan Văn Lực nhận vào ngày 17/7/2003 là 92.774.400đ và phải chịu tiền lãi là 31.459.180đ. Tổng cộng phải trả cả gốc và lãi là 124.233.000đ.

4. Buộc bà Nguyễn Thị Cho phải trả cho ông Lê Văn Thơ tiền lãi (của số tiền tạm giữ 355.500.000đ) tiền chi phí đấu giá và tiền lãi của tiền chi phí đấu giá, tổng cộng là 13.299.000đ.

5. Buộc Cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định phải hoàn trả cho ông Thơ 352.000.000đ tiền gốc và 90.712.467đ tiền lãi, tổng cộng là 442.712.467đ tính đến ngày 23/7/2007. Ngoài ra, ông Thơ còn nhận tiền lãi của số tiền 352.000.000đ tính từ ngày 23/7/2007 cho đến khi nhận cả tiền gốc và tiền lãi của số tiền nói trên.

6. Bác yêu cầu của ông Lê Văn Minh và ông Lê Văn Thơ buộc Cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định phải bồi thường vì không có căn cứ pháp luật.

7. Bác yêu cầu của Trung tâm dịch vụ bản đấu giá tài sản tỉnh Bình Định yêu cầu được nhận số tiền 7.660.000đ, vì không có căn cứ pháp luật.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chậm trả, chi phí định giá, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, bà Nguyễn Thị Cho và ông Lê Văn Thơ kháng cáo xin xét xử lại vụ án; Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Bình Định có đơn kháng cáo yêu cầu được bồi thường thiệt hại về uy tín, danh dự của Trung tâm do không giao được tài sản cho người đấu giá trúng.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 92/2008/DSPT ngày 19/8/2008, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Sau khi xét xử phúc thẩm, bà Nguyễn Thị Cho và ông Lê Văn Thơ có đơn khiếu nại.

Tại Quyết định số 492/2011/KN-DS ngày 04/8/2011, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị bản án dân sự phúc thẩm số 92/2008/DSPT ngày 19/8/2008 của Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng, đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 09/2007/DSST ngày 23/8/2007 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy đinh của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

XÉT THY

Nhà đất hiện các bên đang tranh chấp có diện tích 201,5m2 tại tổ 9, khu vực 9, phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Theo Trích lục địa bộ của Đại Nam Trung kỳ Chánh phủ (chế độ cũ) thì đất tranh chấp có nguồn gốc của vợ chồng cụ Nguyễn Sáng và cụ Nguyễn Thị Hồ là cha mẹ của bà Nguyễn Thị Cho.

Bà Cho khai, sau khi được cha mẹ cho đất, bà đã xây dựng ngôi nhà tranh trên diện tích đất; năm 1960, bà cho cụ Lê Văn An là cha của ông Lê Văn Minh vào ở nhờ, thời gian sau do nhà mục nát nên bà đồng ý cho cụ An sửa chữa, xây dựng lại nhà. Ông Lê Văn Minh thì cho rằng năm 1960 cụ An (cha ông Minh) đã mua của cụ Hồ và bà Cho nhà tranh trên diện tích đất; việc mua bán có làm giấy tờ nhưng do nhà bị cháy năm 1969 nên giấy tờ mua bán không còn. Như vậy, có cơ sở xác định khi cụ An vào ở thì trên đất đã có nhà của bà Cho và đã được hai bên đương sự thừa nhận. Do đó, Tòa án phải xác minh, làm rõ việc cụ An vào ở nhà đất của bà Cho là thuộc trường hợp ở nhờ hay đã mua nhà đất của bà Cho, để từ đó áp dụng đúng quy định của pháp luật để giải quyết đúng quan hệ tranh chấp trong vụ án. Trong trường hợp ông Minh không chứng minh được đã mua nhà đất của bà Cho thì phải xác định gia đình ông Minh ở nhờ nhà đất của bà Cho và cần áp dụng Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20/8/1998 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991 để giải quyết Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm chỉ căn cứ việc gia đình ông Minh quản lý, sử dụng nhà đất từ năm 1960, đã kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và Công văn số 18/CV-ĐC ngày 05/6/1995 của Phòng địa chính- Ủy ban nhân dân thành phố Quy Nhơn, Công văn số 221/CV- UB ngày 20/9/1998 của Ủy ban nhân dân thành phố Quy Nhơn có nội dung: ông Minh sử dụng đất trống của gia đình bà Cho từ trước năm 1975 và đã kê khai quyền sử dụng đất năm 1986 để công nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho gia đình ông Minh là không có căn cứ.

Thi hành bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật số 36/DSPT ngày 18/4/2002 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định, Cơ quan thi hành án dân sự tỉnh Bình Định ủy quyền cho Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Bình Định tổ chức bán đấu giá nhà đất tranh chấp. Ngày 11/3/2003, ông Lê Văn Thơ mua trúng đấu giá căn nhà và ông Thơ đã nộp đủ tiền mua trúng đấu giá là 355.500.000đ nhưng không được bàn giao căn nhà vì tại Quyết định giám đốc thẩm số 40/GĐT-DS ngày 30/3/2004, Hội đồng giám đốc thẩm Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao đã hủy bản án dân sự phúc thẩm số 36/DSPT ngày 18/4/2002 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định. Trong trường hợp này cần căn cứ quy định tại Bộ luật Dân sự năm 1995 để xác định giao dịch mua bán căn nhà trên vô hiệu. Về lỗi dẫn đến thiệt hại thì cần thu thập tài liệu về quá trình Cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định và Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Bình Định tổ chức thi hành án và bán đấu giá tài sản đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật hay chưa? Có làm thiệt hại đến quyền lợi của ông Thơ hay không? Việc chậm gửi số tiền ông Thơ nộp mua trúng đấu giá 352.000.000đ vào Ngân hàng thuộc lỗi của Cơ quan Thi hành án hay lỗi của ông Lê Văn Thơ (vì theo cung cấp của Cơ quan Thi hành án thì sau khi nhận được Quyết định kháng nghị số 84/KN-DS ngày 17/12/2003 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đối với bản án dân sự phúc thẩm số 36/DSPT ngày 18/4/2002 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định, Cơ quan Thi hành án đã mời ông Thơ đến nhận lại số tiền nộp mua trúng đấu giá nhưng ông Thơ không nhận).

Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm chưa thu thập tài liệu để làm rõ những vấn đề trên nhưng đã buộc bà Nguyễn Thị Cho trả ông Lê Văn Thơ tiền lãi đối với việc chậm gửi 355.5000.000đ vào Ngân hàng là không đúng.

Về số tiền 92.774.400đ (là tiền Nhà nước đền bù khi thu hồi một phần đất) bà Nguyễn Thị Cho đã được nhận do thi hành quyết định của bản án dân sự phúc thẩm số 36/2002/DSPT ngày 18/4/2002 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định nên bà Cho không có lỗi. Tuy nhiên, bản án dân sự sơ thẩm số 09/2007/DSST ngày 23/8/2007 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định và bản án dân sự phúc thẩm số 92/2008/DSPT ngày 19/8/2008 của Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng lại buộc bà Cho trả ông Lê Văn Minh tiền lãi đối với số tiền này cũng là không đúng.

Bởi các lẽ trên, căn cứ khoản 3 Điều 291, khoản 3 Điều 297, Điều 299 Bộ luật Tố tụng Dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2011;

QUYẾT ĐỊNH

1- Hủy toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm số 92/2008/DSPT ngày 19/08/2008 của Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng và hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 09/2007/DSST ngày 23/08/2007 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định về vụ án “Tranh chấp quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Cho với bị đơn là ông Lê Văn Minh; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lê Văn Thơ, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Định, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Bình Định.

2- Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.


48
Bản án/Quyết định đang xem

Quyết định giám đốc thẩm 60/2013/DS-GĐT ngày 11/06/2013 về tranh chấp quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Thị Cho và Lê Văn Minh

Số hiệu:60/2013/DS-GĐT
Cấp xét xử:Giám đốc thẩm
Cơ quan ban hành: Tòa án nhân dân tối cao
Lĩnh vực:Dân sự
Ngày ban hành:11/06/2013
Là nguồn của án lệ
    Bản án/Quyết định sơ thẩm
      Mời bạn Đăng nhập để có thể tải về